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  • 摩天大楼.677米!中国第一高楼榜单新增一城,打榜不怕「摩天


    2020-05-22


    看到四川发布的一条新闻:9月26日,成都市公共资源交易中心网站发布公告称,将于10月19日公开拍卖位于天府新区秦皇寺板块的299亩商住用地。根据出让条件,地块临福州路一侧建筑高度拟定为677米(以空军及民航批複为準)。这一高度将让项目成为「第一高楼」以及「世界第二高楼」。

    又有一个城市加入到第一高楼榜单的打榜行列里头来了。

    第一高楼演变史

    城市建筑高度不断刷新,从最开始的一座建筑可以保持多年最高纪录,到如今接二连三易主,最高摩天大楼竞赛从上海滩的远东第一楼,到珠三角,再到长江中游城市群,这些曾经的第一高楼,见证了城市的快速发展和巨大变迁。

    上表数据来自高楼迷(下同),这是现在已建成的高楼TOP10,时间跨度从1997年到2016年,第一高楼为上海中心大厦,632米,125层,城市覆盖在上海、广州、深圳、香港等沿海城市。

    这是正在建设的高楼TOP10,第一高楼为武汉绿地中心,606米,125层。606米是最初的一个高度,现在实际楼高应该为636米,城市多在武汉、成都、长沙等长江中游。

    这是规划中的高楼TOP10,第一高楼为长沙天空城市,838米,220层,规划中的楼高已普遍超过建成和在建的高楼,城市涉及长三角、珠三角和长江中游城市群。

    诅咒,新建摩天大楼是见顶信号幺?

    这是一个奇特的现象:即一旦一个国家经济开始超过其他国家经济,那幺纪念性建筑开始频频出现,并且远高于其他国家的摩天大楼。但是当这座世界上最高的建筑终于建成时,危机便接踵而至,随后演变为大规模经济危机,而这场经济危机通常是刚刚建成世界最高建筑的国家引起的。

    1999年,德意志银行证券驻香港分析师安德鲁·劳伦斯,首度提出了「摩天大楼指数」,大厦建成,经济衰退,这一「百年病态关联」也叫做「劳伦斯魔咒」。

    技术分析公司EWN Interactive认同这样的观点,下图显示全球六个时期不同城市的摩天大楼魔咒。

    图:2007年至2009年,2000年,1997年,1970年代,1929年至1932年,1907年时期全球摩天大楼建成和股市走势对比图。

    纽约帝国大厦

    过去一个世纪,这个诅咒最突出最典型的例子是纽约帝国大厦。这栋381米高的建筑建成于1931年,恰好是首次全球性经济危机经济大萧条最严重的时候,这场危机爆发于美国,给加拿大英国法国和德国造成了严重后果。

    纽约世贸大厦

    1972年,世贸大厦双子座塔楼在纽约建成。北塔是世界上仅次于帝国大厦的第二高摩天大楼。然而,当时由于油价高,美国经历了长期的经济萧条,之后经济萧条又席捲了欧洲和前苏联。

    吉隆坡双子塔

    第三个显着的例子是吉隆坡石油双塔,它再次证明了强劲的经济表现和建造全球第一高楼的慾望之间不容争辩的联繫。这两栋高452米的摩天大楼完工的那年刚好是1998年亚洲市场金融危机鼎盛时期,这场危机对世界经济造成了巨大冲击。

    台北101

    2000年-2001年,台北101大楼建成,美股高科技泡沫破灭,全球股市狂泻。2007年,迪拜的哈利法塔(迪拜塔)的建设高度超过了台北101,随即世界迎来了大萧条之后最严重的金融危机。

    诅咒背后的经济学逻辑

    其实要理解这个「奇葩指数」并不困难。超高层建筑,多为写字楼、酒店,或二者的综合体,具有建设规模大、投资周期长、资金要求高等特点。在经济繁荣期,市场对写字楼、酒店的需求旺盛,租金上涨刺激开发商不断投资立项。

    有经济学家指出,有些开发商会出于攀比心理,谋求建造出比对手更加高大上的摩天大厦,这样一来,投资过于踊跃导致产能的结构性过剩,市场的需求匹配不上过剩的楼宇,进而导致开发商资金紧张,难以偿还债务引发危机。

    同时,摩天大楼的建设周期一般为5-8年,从经济周期的角度来考量,这个时间段也符合经济从繁荣走向衰退的周期。

    在「摩天大楼指数」的启示下,可以发现很多适合作为判断经济周期和未来运行方向的依据的指标。比如,证券新增开户数、新增货币供应量等,这些可以通过媒体直接获得的数据,也能够辅助投资者进行决策,具有一定的指导作用。

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